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澳洲新闻网1688:澳大利亚的房价真的跌到谷底吗?

悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次开始改善,但仍有很多原因导致价格不会很快飙升。

根据CoreLogic的数据,上个月第一批绿芽开始出现在澳大利亚的房地产市场,悉尼的住宅价值增长了0.1%,墨尔本的住宅价值增长了0.2%。

“他们是自2017年以来跌幅最大的两个市场,其悉尼价格从高峰时期下跌了15%,而墨尔本则下跌了约11%,”CoreLogic研究主管Tim Lawless告诉news.com.au.

“但它们也是经济条件最强的两个市场,这可能解释了为什么我们看到了复苏的初步迹象。”

劳利斯先生表示,墨尔本和悉尼这两个也是最负担不起的市场,是迄今为止唯一能够应对低利率的地方。

“我们已经看到这些市场出现小幅下滑的持续和持续趋势,”他说。

“但是存在一些不利因素,这就是我们不期望价格反弹的原因。”

Lawless先生表示,信贷政策仍然非常紧张,使得获得房屋贷款比几年前更难。

还有其他一些因素可以发挥作用。

预计将在悉尼和墨尔本建成更多新的公寓和住宅,这可能会降低价格。

“一些购买计划外的人可能会开始出售该股票,当我们开始看到转售产品流入市场时,这可能会对价值产生下行影响,”Lawless先生说。

“这将影响在CBD和沿着运输棘刺的城市边缘地区大量供应的区域。”

经济状况恶化也可能开始受到影响,劳利斯先生表示,新南威尔士州和维多利亚州已出现裂缝,住宅建筑行业正在放缓,工资增长持续疲软。

Lawless先生说:“我预计失业率可能会从现在的位置上升一点。”

可负担性仍然是一个问题,特别是在悉尼和墨尔本。

住宅价格是悉尼家庭收入中位数的8.5倍,墨尔本约为7.5倍。

“这非常引人注目,并且高于澳大利亚其他任何首都城市,”劳利斯先生说。

虽然如果价格开始上涨太多,首次购房者现在非常活跃,这将对需求产生抑制作用,因为房产将再次变得无法承受。

如果价格确实快速上涨,澳大利亚储备银行(RBA)和澳大利亚审慎监管局(APRA)等机构也可能会对贷款施加更多限制以保持价格稳定。

“从政策制定者的角度来看,尽管利率很低,房地产市场仍将保持稳定,”劳利斯先生说。

虽然澳大利亚央行最近决定降低利率,但劳利斯表示,这是为了通过家庭支出来刺激经济,并鼓励业务增长。理想情况下,他们希望控制房价并减少家庭债务。

“实际上,解决住房负担能力的最佳方式是政府帮助改善接入,并在基础设施上投入更多资金,这些基础设施可以提供价格合理的替代方案,”他说。

Lawless先生说,让学校和医院等设施齐全的地方更容易通勤,联邦政府也可以与州和地方政府合作,在有交通联系的地区开放供应。

他还指出,澳大利亚其他地区仍未出现价格回升迹象,这可能是因为失业率上升,就业增长率下降。

“拥有负担得起的住房是一回事,但如果劳动力市场疲软,你就没有劳动力来利用低廉的价格,”他说。

“珀斯的房价最低,甚至是阿德莱德和达尔文。

“但就业增长率约为0.5%,失业率仍高于6%左右。”

Lawless先生表示,过去12个月中82%的就业增长来自墨尔本或悉尼。相比之下,全国长期平均值为55%。

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关于作者: maxiam945

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