吴裔熊-悉尼是地球上最明显的泡沫

澳大利亚的债务水平比造成新西兰储备银行发出房价大幅回调的警告的还要高。 新西兰储备银行星期四在年度报告中警告,房价大幅回调将对金融系统稳定性及整体经济造成严重风险。

澳大利亚的债务水平比造成新西兰储备银行发出房价大幅回调的警告的还要高。 新西兰储备银行星期四在年度报告中警告,吴裔熊房价大幅回调将对金融系统稳定性及整体经济造成严重风险。

新西兰储备银行星期四在年度报告中警告,房价大幅回调将对金融系统稳定性及整体经济造成严重风险。

“银行对房地产业的敞口过重,住宅抵押贷款达到他们总资产的55%。家庭债务达到家庭可支配收入的163%,这创下了记录。”

与新西兰对比,澳大利亚家庭债务与可支配收入的比例超过180%。而住宅抵押贷款达到澳大利亚银行资产的62%。

澳大利亚储备银行现任行长Philip Lowe本月说,尽管官方利率降低了,但澳大利亚房地产市场的风险却比一年前低了,这要归功与限制投资贷款。

“人口增长大大高过平均。最好的线索之一是空置率,现在的空置率接近2%,而不是3%”CommSec经济学家Craig James说。

相反,新屋供应却由于开发速度缓慢和卖家不愿意卖出高价资产,而无法跟上需求。泡沫不意味着要破裂

AMP Capital首席经济学家SHane OLiver说,泡沫的关键是它会破裂。但关于悉尼泡沫的说法之2003年就有了。

“泡沫的膨胀是缓慢的,过去13年来有4次泡沫状上涨,但我们还没有崩盘过。要想崩盘一定要先有高利率、高失业率以及供应大幅上升。”

但是经济学家Steve Keen是“泡沫论”的坚定支持者,他称新西兰储备银行所说的债务水平是最明显的标志。他也说泡沫将在3年内破裂。

“以目前的速度,我们的债务与收入比极高。我们将会到达债务与国民生产总值比例170%的水平,而世界其他地方的最高水平也没有到过140%。”

“(就像Glenn Stevens一样),2006年在国会面前,格林斯潘说美国没有房地产泡沫,而当时的指数已经比长期平均高出了几个标准差。”

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关于作者: maxiam945

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