人烟之岛3-盘点悉尼华人区在房市萎靡时的坚挺度(独立屋篇)

悉尼每一周卖掉的房子,接下来一周我都会拿出大半天的时间从头到尾过一遍,华人区的公寓我就不赘述了,有关独立屋,总体来讲,悉尼的独立屋多数的涨幅是要超过公寓的。

悉尼每一周卖掉的房子,接下来一周我都会拿出大半天的时间从头到尾过一遍,华人区的公寓我就不赘述了,有关独立屋,总体来讲,悉尼的独立屋多数的涨幅是要超过公寓的。

悉尼每一周卖掉的房子,接下来一周我都会拿出大半天的时间从头到尾过一遍,华人区的公寓我就不赘述了,有关独立屋,总体来讲,悉尼的独立屋多数的涨幅是要超过公寓的。

为什么?因为购买物业的人群中,持有独立屋的时间要远比公寓要长,所以,卖house多只是多赚少赚的问题,赔钱的案例有,但不是很多。

对于很多华人朋友,无关预算,Chatswood就是顶配,怎么讲?人家花几千万澳币也买得起东区洋房,但未必住的开心。哪开心?就住这车士活全家都开心!

粤菜,上海菜,东北菜,裤衩,背心,私人订制,要啥有啥。张口“你干哈涅”和“做咩”都能被理解,夫复何求?

对于好地点的好房子,物业体量依旧小,但面对人群反而显得却没那么窄,因此某种程度上讲,依然是卖家不急,有时物业dom较长,但就是不降价的节奏。

在悉尼,不带水景,占地不到1000的,敢卖600+的悉尼北岸,也只有Chatswood才能做到!你说神奇不?

这套物业在1999年售价只有61万澳币,虽说物业所在街区和上边的要差很多意思,但据说可以推倒重建成Duplex,这房宽,呵呵,稍微有点替这位买家捏把汗吧,但不管怎样,卖掉了。

面对这么独特的买家群体,买对了,未来怎么都好说,买错了,那就只有神灵保佑了,反正西人是不太可能看的。

上北做为传统大地区域,也是一个十分特别的存在,在这里的特点十足的房子已经不能用House来形容了,Manor可能更为贴切吧。这也是上北我觉得最了不起的地方。那底蕴,不拍个片可惜了都。

这样的买家可不是那么好找的,居然30天卖掉了,结果都会说明问题的,过5.5的,在上北,这并不是个案,但前提是房子要达标。

这套上北位于Turramurra的中档位大地独立屋,就不够出彩了,从2010年的126.5万澳币到如今,这样的涨幅对于这种类型的物业,毕竟持有成本太高,因此只能算勉强及格。

Ashfield本身是个单一民族组成量较高的区域,无论独立屋和公寓市场,很少有让我惊艳的案例出现,涨不涨和住的开不开心是两码子事,我们找一套中位价的物业来看下,

Ashfield虽然有很多的华人比例,但其实区域中的物业类型还是蛮多的,现代性,Bungalow,还有排屋。从建筑风格讲,还是蛮多元的。

这套传统的Bungalow,在2014年买入价130.5万澳币,人烟之岛3这种涨幅,根本没借到2014-2017这三年的黄金涨幅,可见区域的当地认知度还是十分有限的。

但Ashfield在内西里,论占地无法和Burwood以及Strathfield比,论新旧,无法和Concord比,论区域资源,无法和靠水区和学区类型比,

这两个区价格不在一个档次,但无论是校区,方位,基建等还是有相似之处的,经常被一些自以为聪明的华人买家奉为自住独立屋首选地,说的直白点,就是预算不高,买完还觉得自己赚了多大便宜似的。

这套房子,想必一些华人买家可能看过,之前挂180-200万,后来降到165,最后只141卖掉。

“我难过的不是我的房子没涨,而是别人比我多涨了100万,我就是接受不了别人比我好过啊,呜呜呜呜。”

不管开发商,还是投资人,自住人,像煮饺子般的咕噜噜地跑去Epping,本来Epping挺好的,让我想起我哥们那句话:开电梯的老大爷都告诉你现在该买股票了,你说股票还能买么?同理,拿脚后跟想都觉得好的地儿,那… …

Hurstville,译成好市围,虽然区域房价不高,但我总觉得这里的有钱人特别多,就是那种不打税,然后全收cash人住的地儿。

你问他,兄嘚,以后有钱了打算干点啥?他说等我有钱了再去吃面时,一定再多要两个卤蛋庆祝下。特别接地气,淳朴的区域。

这套房子是6房3卫2车位,除了丑了点,其他的布局等等都还成,2014年175万买入,又在黄金3年期间,掉价的案例。

这是一套中位价水平的物业案例,从图上看不出来,其实这套物业的位置是非常可以的,离火车站Allawah很近,而且地势又高,做翻建后自住还是蛮好的,可依然花了148天才卖掉,而且之前挂的价钱是148.8万,最后134万左右才卖掉。

悉尼的上南区,尤其是以Hurstville为代表的高比例华人区,基本没有正面经典案例出现,公寓更是惨不忍睹。

上北,北偏西好歹有个学区做幌子,南区可能除了烧腊也就越南包了。因此其涨幅的疲软,绝不仅仅是这两年的事,预算低的买家顾虑较多,房子有点问题,能把你裤衩侃掉,价钱高,人就不考虑住这里了。

那些过往吹牛逼自己房子涨出泡的,因没及时套现,仿佛如风雨后的麦田,不再肆意随风兴奋摇着头,反而耷拉着脑袋,任由雨水浇灌全身。

我个人对于华人区没有任何的偏见,其实这些被不小心黑的区域里也有涨幅不算差的个案,但篇幅有限,就不一一道尽了,毕竟写文章不是给领导作报告。

买房无小事。买房如同赌场的“买定离手”,我上期《大悟看房日记》视频里说过,买错之后,再想往回扳,就非常难了。所以要把所有问题拿到买房前解决,尤其是投资类客人。

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关于作者: maxiam945

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