白日梦吴昕-安保资本:悉尼墨尔本房价年内或再跌5%

悉尼房价持续走软。(网络图片)据《澳洲人报》报道,安保资本(AMPCapital)提醒,随着银行继续收紧借贷政策,悉尼及墨尔本的房价可能在今年内再下跌5%,且将在明年进一步下滑。

悉尼房价持续走软。(网络图片)据《澳洲人报》报道,安保资本(AMPCapital)提醒,随着银行继续收紧借贷政策,悉尼及墨尔本的房价可能在今年内再下跌5%,且将在明年进一步下滑。

据《澳洲人报》报道,安保资本(AMP Capital)提醒,随着银行继续收紧借贷政策,悉尼及墨尔本的房价可能在今年内再下跌5%,且将在明年进一步下滑。

安保资本首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,尽管观察者“有充分的理由担忧”,但在高贷款利息及高供应缺席,以及建筑热潮进一步扩大的情况下,房市崩盘的情况不大可能出现。

尽管悉尼及墨尔本房价表现或不太理想,但其他主要城市的房价将有所改善。珀斯及达尔文的房价已处于或接近谷底,或即将触底反弹,而阿德莱德、堪培拉及布里斯班的房价均将有所增长,霍巴特的房价涨势预计将得以持续,偏远地区中心房价的增速将相对强劲。

与此同时,一度火热的东海岸首府城市房市已因限贷政策及“天价”导致的买家疲惫正逐渐降温。据房产调研公司CoreLogic数据,首府城市的房价已连续5月下滑,拍卖清盘率也不断走低。

奥利弗表示,市场观察者确实有理由担忧。他补充道,澳洲实际首府城市房价已高出长期趋势27%,房价/收入比在经济合作与发展组织(OECD)成员国中也处于较高位置,且贷款环境也发生恶化,公寓供应激增。

但奥利弗指出,房市崩盘(如全澳房价平均下跌20%)的情况不太可能发生,一是因为房价真正的推动引擎是人口增长,而现今的住房供应远跟不上人口增长的步伐;二是尽管按揭贷款压力仍是风险项,但只付息贷款的比例已应监管政策急剧下滑。他还表示,还贷支出占家庭收入比重也在下滑,大多数家庭均具备还贷能力,不良贷款比重维持在较低水平。

安保资本此次调查指出,房市周期的放缓将影响整体经济,如消费支出等。此外,奥利弗提醒,白日梦吴昕尽管住宅房产作为投资者长期投资已久矣,但在如今住宅房产成本昂贵、租金受益走低的市场环境下,还需谨慎入市。

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关于作者: maxiam945

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