滑头鬼之孙bl-公寓过剩,悉尼45%新公寓交割价低于楼花价

上个月进行交割的新公寓——这些公寓购买自曾经火爆的悉尼和墨尔本市场——有半数的估值低于买方支付的楼花价格。

公寓的供过于求发生在价格下跌,贷款紧张以及即将来临的联邦政府的不确定性下。根据CoreLogic为《澳大利亚人报》进行的一项研究,悉尼和墨尔本将在未来两年内感受到公寓供过于求的影响,尽管新项目的审批骤跌,开发项目被搁置。

“对于两年前购买的楼花来说,已经发生了很多事——投资者越来越少,外国投资者越来越少,而且更难获得融资。” CoreLogic公司调研负责人Tim Lawless表示。

CoreLogic发现,在悉尼上个月交割的新公寓中,45%的公寓以低于楼花购买价格的价格交割——这一比例比去年的18%上升。而在墨尔本,这一数字为46%,而一年前为23%。

Lawless先生表示,公寓价格下跌导致新房交割时出现“金融震荡”——房产评估价值较低且银行要求买方补足首付。

“考虑到悉尼和墨尔本,以及堪培拉和阿德莱德正在建设的大量公寓,我们预计,随着建设的完成,未来两年将出现交割活动高峰。”

瑞银分析师James Druce表示,“公寓越来越多价不如前——这就是交割时出现的问题。”他指出,随着公寓项目的完工并准备进行交割,私人开发商会看到“重大问题”。

该银行的经济学家Carlos Cacho表示,去年9月所在季度末有10万套公寓在建设中——这是澳大利亚统计局最新的数据。

Lawless先生表示,由于新南威尔士州和维多利亚州建筑业的激增,以及堪培拉首都领地和南澳大利亚接近历史高位,建筑业达到了前所未有的高峰。

瑞银和CoreLogic均预计,随着一月份的新公寓开发的批准数降至一年前的一半,供过于求和交割困难将相对集中。

两间机构都指出布里斯班遭受重创的公寓市场的表现领先,并指出它的建设高峰比悉尼提前两年左右,这一市场现在显示出趋于平稳的迹象。

Lawless先生表示,由于现在的公寓价格比2010年的峰值时低11%,机会主义买家正在进入市场。

开发商The Stable Group的联合创始人Ed Horton并没有下调价格,滑头鬼之孙bl也没有对其位于悉尼内城区Rosebery的旧Wrigley’s工厂原址建立的的98套公寓The Burcham项目中待售的少数公寓打广告。

Horton先生认为,随着新项目停滞,公寓供过于求将“短暂”,并且尚未反映在澳大利亚统计局的数据中。

“与任何掌握市场脉搏的估价师交谈,他们会告诉你数字远不及预测。我从来没有见过这么多的不开工项目,”Horton先生说,

由于土地价格下跌,Stable Group预计将在今年晚些时候购买地块,但在谈到供过于求时说,你不能“对整个悉尼一概而论”。该公司将避免像Parramatta这样的地区,那里有大批的新公寓。

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关于作者: maxiam945

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