劲舞帝-悉尼长周末清盘率仅为46%!银行内部人员透露:这些人来借贷,我们一分也不给!

今天是复活节长周末的第三天,昨天是长周末第二天,也是传统意义上的“看房旺季”。然而让人大跌眼镜的是,昨天悉尼的清盘率仅仅只有46%!

想必读者们还记得,前段时间有房产专家称:只要悉尼清盘率不跌破50%,也就表示房产“淡季”还未到来。然而让人震惊的是,专家此言一出之后,悉尼的清盘率本周就创下新低。那么,到底是什么重挫了悉尼房价的呢?

昨天下午《每日电讯报》刊登一篇文章,称银行内部人员向其透露:在银行人员看来,超过三十多岁、且年收入不超过$82466这个“基本线”的借贷人,银行是不会批准贷款的。

银行给出的理由是:这些人虽然工资已经超过了澳洲的基本工资标准线,但很显然他们没办法准备足够的存款,来准备偿还未来三十年的房贷的。另一方面,银行虽然对外表示“借贷没有年龄限制”,但银行内部人员透露,三十岁有稳定收入其实是一个重要的“考核目标”。

Westpac的一位发言人也表示当客户申请抵押贷款时,他们将在贷款期间达到退休年龄,银行会问更多的问题。她表示:“发放无法偿还的贷款,对我们的利益或客户的利益都不符合。”

这位银行内部人员总结道,除了年龄和收入之外,这位借贷人的存款、以及所需金额,统统都是银行考虑的因素。

目前澳洲的法定退休年龄是65岁,但据说政府有意把这个年龄提升至67岁。但无论提升至多少,在澳洲,如果在35岁之前无法达到平均$82000的年收入,这辈子几乎就“买房无望”。这也就打击了许多购房者的信心。

据报道,悉尼的房价中位价在过去三个月里下降了2.5%,且今年可能要跌破4.2%,这是自2008年8月全球金融危机最严重时期以来的最大跌幅。

新闻中称,这是需求疲软的结果。情况将会变得更糟,CoreLogic预测,全市房价中值今年将下降5个百分点。《每日电讯报》援引行业数据称,劲舞帝目前有25%的待售房屋与一年前相比,只有80%的房产买家。在这种情况下,许多悉尼的卖家不得不把价格从预订价下调最多30%,以期盼更多买家前来买房。

新闻中称,悉尼公寓价格普遍比去年同期增长了3%,而在近郊东部和南部的公寓价格更是同比上升了11.2%和12.9%。

所以说,澳洲各州政府及联邦政府出台的种种政策,以及银行的态度,无一不影响着澳洲的房市。但从这一次的结果来看,或许房市“遇冷”,反而正中了他们的下怀。

http://xzh.i3geek.com

关于作者: maxiam945

热门文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

2 + 19 =