我的野蛮王妃2-房价暴跌!悉尼Epping“翰林苑”近半数公寓交割失败,61套房打包抛售

随着澳洲房市的持续颓靡,房产商受到巨大冲击,哀鸿遍野。据澳媒报道,悉尼一处价值数百万澳元的综合楼盘,其中的几十套公寓将由一家公司负责接手并统一出售。

随着澳洲房市的持续颓靡,房产商受到巨大冲击,哀鸿遍野。我的野蛮王妃2据澳媒报道,悉尼一处价值数百万澳元的综合楼盘,其中的几十套公寓将由一家公司负责接手并统一出售。

据澳媒报道,悉尼一处价值数百万澳元的综合楼盘,其中的几十套公寓将由一家公司负责接手并统一出售。

悉尼“翰林苑”,刚完工就被甩卖,就在刚刚竣工的Elysee项目中,作为公寓接收者和管理者的Newpoint Advisory正在抛售其中的61套房。

这个位于Epping的Elysee项目,共有130套公寓,它背后的房地产开发商是一家鲜为人知的公司,名为Gondon,与一家中国开发商有联系。

据业内人士核实,这个位于Cliff Road的项目,就是耗资3500万、早前因楼盘外的巨型中文名牌闹得沸沸扬扬的“翰林苑”。 (新闻详情:Epping楼盘只有中文标志引发本地人抗议)

Gondon在这个项目中已经出售了69套公寓,在接收方Newpoint进入之前,这个项目被宣传为“当代生活的新标准”。

2016年,一群幸运的Epping房主,在泡沫房地产市场上获得了超过2600万澳元的收入。当时Gondon刚开始收购Carlingford Road和Cliff Road沿线的多套住宅,后来组成了一个“超级地段”开发区。

在项目宣告失败前,Elysee一套一居室公寓售价高达78.8万澳元,两居室公寓售价为108万澳元。

早在CoreLogic 12月的数据就显示,悉尼和墨尔本被列为美国表现最差的房地产市场,经济放缓已导致悉尼和墨尔本的房价分别下跌7%和2%,导致全国住宅价值下跌4.8%。

这也引发了分析师的悲观预测,他们认为澳洲最大的房地产开发商,如Mivac、Lendlease和Stockland,面临着交割价格大跌的风险,利润也将会受到冲击,因为他们的很多项目,都是在2017年房市高峰时卖给买家的。

随着四大银行收紧对投资者的贷款压力,提高了标准可变利率,并加大对借款人申请的审查力度后,银行的贷款较峰值下降了22%。

分析人士称,由于房价和地价的不断下跌,澳洲最大的房地产开发商都面临着买家在交割时无法付款的情况,风险不断上升。

特别是在未来3个财年,公寓销售占Mirvac收入中相当大的比例 。2020年,该集团近三分之一的收入将来自悉尼和墨尔本的房产交割。

分析师认为,风险最大的项目是在悉尼的Marrickville和奥林匹克公园,这些项目“似乎已经没钱了”,因为悉尼的公寓价格指数自这些项目推出以来已经下跌了5%。

McCasker和Druce说:“考虑到自2015到2016年上市以来价格的增长,我们不太担心Lendlease的交割风险。”

另一个主要开发商Stockland,在公寓市场上的敞口很小,但却寄希望于用于售出新房的土地销售收入。

目前,取消土地购买合同的买家数量很少,但瑞银警告称,信贷收紧、价格下跌、激励机制和存款减少,将增加陷入困境的买家数量 。

有记录显示,投机性土地买家试图将他们的购买合同放到Gumtree和其他网站进行销售,这也增加了风险。

瑞银表示:“随着毁约比率的提高和交割时间的延长,我们预计Stockland下半年的交割情势会令人失望。”

SQM Research的房地产分析师Louis Christopher表示,尽管最近房价下跌,悉尼和墨尔本的房地产市场仍然被高估。

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关于作者: maxiam945

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