竹节杖-墨房市触底是时候总结了!盘点涨得最多和跌得最惨的郊区

新的数据显示,墨尔本富裕的内城区承受了最大的房价跌幅,而外围边缘的首置业者堡垒则在一片低迷中出现了价格上涨。

截至6月30日的12个月里,St Kilda的房价跌幅居墨尔本之首,下跌了32.1%,达到758,000元的中价。

这些下降与外围郊区形成鲜明对比,包括墨尔本东区的Warburton,房价上涨16%,中价为525,000元。同样,位于东北边缘的Whittlesea上涨11.7%至中价642,500元。

房地产市场低迷对墨尔本最富裕的地区产生了最显著的影响,但本周公布的6月季度房价报告也显示,自1980年代以来墨尔本最大的房地产市场低迷现在已经结束,房屋和单元房价格在18个月内首次上涨。

买家和卖家有了更多的确定性,并在5月联邦大选后重返市场,联盟党连任确保了负扣税和税收减免将继续,降息和贷款标准的变化也催生了积极影响。

Domain经济学家维尔特希尔(Trent Wiltshire)说:“价格较高的郊区往往波动较大——它们在繁荣时期涨幅最大,随着价格降温,跌幅也最大。这些更昂贵的郊区往往会又较便宜的房屋出售,这可能会影响整体中价。”

维尔特希尔表示,拍卖清关率显示出巨大的改善,其中包括Burwood和Kew。7月到目前为止,该地区的清盘率为83%,高于3月份的55%。

买家和卖家代理人张伯伦(Wendy Chamberlain)说,墨尔本外郊在低迷时期继续蓬勃发展。

即使在银行收紧贷款标准的情况下,首置业者仍在购买,有些人可以购买他们之前买不起的郊区。竹节杖“我们确实看到价格回落,这让首次购房者进入市场,”她说,“先是投资者撤离,然后是外国买家离场,这打开了市场。”

虽然自2017年底高峰以来墨尔本房价的情况似乎很严峻,但代理商现在看到买家重新回到市场,特别是在墨尔本的内城区。

“我们现在看到一天内有30组人过来看房。”史密斯说,在过去的12个月到两年里,这是闻所未闻的。

史密斯表示,虽然他对买家回归更有信心,但缺乏房源在某些情况下会把成交价推至远高于底价的水平。

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关于作者: maxiam945

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