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澳洲悉尼房价:分析师预测,悉尼房地产价格将在2019年底上涨

澳洲悉尼房价领先的房地产分析师认为悉尼市场将在春季触底反弹并在年底前触及正面区域,因联盟出人意料的选举胜利带来的“信心增强”。

关键点:

悉尼价格从2017年的峰值下降了14.5%,预计今年将进一步下跌

分析师称,“底部”现在将比预期更早到来,价格在年底前转为正值

但房地产分析师表示,有许多因素需要协调市场才能显着转变

悉尼房地产市场自2017年高点以来已经下跌了14.5%的预测,由于市场疲软以及工党提出的负面杠杆政策的不确定性,预测会出现下滑。

然而,由于储备银行昨天给出了最强烈的迹象,联盟在周六出人意料地取得胜利,但6月将会降息。

澳大利亚审慎监管局(APRA),银行监管机构,昨天提出放宽贷款限制。

房地产分析师告诉美国广播公司,它可能会给悉尼市场带来信心,价格在春季“触底反弹”并在年底前进入积极区域。

一位分析师甚至将这三个因素结合起来 – 以及联盟首个购房计划的“微不足道”效应- 可能引发悉尼“不受欢迎的新热潮”,因为饥饿的房地产投机者重新回到市场。

SQM Research首席执行官路易斯克里斯托弗说:“在选举之前,很明显买家都坐在他们的手上。”

“我在悉尼参加了很多拍卖会,并且存在很多不确定因素,我们的房源数量非常少。

“随着选举,我们预计只要联盟再次当选就会恢复信心,因此本周这些其他因素的结合推动了预测。”

根据CoreLogic 4月的数据,悉尼的平均房价 – 曾经远高于100万美元 – 的价格为880,369美元,单价为683,739美元。

价格处于2017年以来的最低水平。澳洲悉尼房价

关于利率的新谈话自2016年8月上次削减以来一直保持在1.5%的历史低位,被视为预测信心提升背后的众多因素之一。

6月份下调25个基点 – 昨日由总督菲利普·洛(Philip Lowe)指出 – 将把澳大利亚央行的现金利率目标降至1.25%的历史低点。

分析师预测,在评估借款人偿还贷款的能力时,APRA计划放宽银行使用至少7%利率的要求,这将大大缓解新借款人的信贷标准。

克里斯托弗先生表示,虽然有很多“ifs”,例如银行是否会转嫁降息,但本周的因素组合应该会渗透到悉尼昏昏欲睡的房地产市场。

他说:“我们预计很快将在9月份的季度左右在悉尼触底,价格在年底前转为正值。”

“它甚至可能最终导致悉尼不受欢迎的新热潮,但仍有很多’ifs’仍在发挥作用。”

这得到了我的住房市场首席经济学家安德鲁威尔逊的支持。

威尔逊先生表示,这些政策和联盟的胜利最终会对房地产市场产生“更理性”的看法。

“我们已经开始看到绿芽,”独立评论员和Domain前首席经济学家威尔逊表示。

“毫无疑问,[拍卖]清盘率呈上升趋势,定价模式显示下降速度放缓。

“但我们的基数很低,而且市场上出售的物业价格极低。”

威尔逊先生表示他将在未来几个月内采取“观望”态度。

“我们现在的公寓供应达到顶峰,那里有很多可供出售的公寓,”他说。澳洲悉尼房价

“削减利率始终是一把双刃剑 – 它对住房负担能力有利,但表明人们越来越关注经济状况。”

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关于作者: maxiam945

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