新召-悉尼墨尔本房价还得跌15%!专家称:没有什么能够阻挡房价下跌!

根据投资银行Morgan Stanley的分析,墨尔本已经超过悉尼和珀斯,成为全澳房价下跌速度最快的州府城市,同时分析称,在未来没有什么可以减缓房价下跌!

据AFR报道,该银行的主要市场指标,以1988年以来的最低水平(当时悉尼的房价中位数为14.1万澳元)到2002年以来,悉尼的房价已经上涨了70%以上。

报告警告称,超高的家庭债务、房价的提高、需求的减少和信贷的低迷,正在共同减缓需求,拉低价格。

房价下跌将导致建筑活动下降,导致与与房产行业相关的收入下降。例如装修、厨具等行业的收入都将受到影响。

因为更高的借贷成本和更严格的借贷标准对房价构成了压力,银行为了避免风险,会刻意收紧贷款要求,真正想买房的人会越来越难贷到款!

根据CoreLogic数据显示,全澳房价进一步下跌,0.6%的月跌幅推动了1.6%的年跌幅,这是6年来最大的一次下跌。

资本经济分析人士表示,更严格的贷款标准和更高的利率是有益的,从长期来看,将使金融体系更稳固,未来的房产市场更合理。

但危险在于房价下跌得太大、太快,并在短期内破坏经济增长,但如此大的经济调整会让很多购买投资房产的人血本无归!

分析显示,墨尔本房价在过去3个月下跌了7%以上,相比之下,珀斯和悉尼的跌幅分别为6%和4.5%。但布里斯班的房价却意外上涨了2%。

报告警告称:“市场似乎不太可能在近期内跌破谷底,价格和建筑批文都有可能进一步下跌,信贷前景黯淡,负债水平仍在上升。”

但有些银行为了业绩也许会选择“顶风作案”,包括澳新银行和联邦银行在内的主要银行,正试图通过利率削减、折扣和介绍性报价来刺激新的房产买家。

但是市场的指标,如拍卖清空率和折扣卖房,都在表明悉尼和墨尔本这样的大城市里,越来越多的人已经养不起房子了!

银行在这种情况下会“保持警惕”,紧缩信贷,对于银行而言这样的做法是正确的,但是对于房地产市场而言,这样的做法有可能会加速房产市场衰退!

当年涨的越多的城市,未来就会跌的越厉害,当监管、信贷、经济和供应问题正结合在一起时,未来悉尼和墨尔本房价起码下跌15%,新召也就不足为奇了。

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关于作者: maxiam945

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