bbgyy-全澳房地产都不景气!各州政府的小金库飞了55亿!

一家权威信用评级机构警告说,澳洲房价的下跌预计将从各州政府的金库中抹去55亿元,同时大多数州都在开始大规模的基础设施支出,这将导致债务水平飙升。

穆迪投资服务公司(Moody‘s Investor Services)表示,未来四年,各州在教育和健康方面的成本压力也越来越大,这可能会削弱其财政平衡和经营利润率。它表示,各州收入将受到经济增长疲软的挤压,部分原因是长期低工资增长抑制了消费增长。bbgyy

在一份分析最近一轮州政府预算的报告中,穆迪表示,去年的房价回调已经从在房价高峰期被写入预算的截至2020年的房产相关税费收入中抹掉了55亿元。在截至5月30日的一年中,房价平均下跌7.3%。

“虽然我们预计转让(印花税)税不会立即恢复到2018年的高峰期,但2019-23年可能会恢复到更稳定、可持续的水平。”穆迪表示。

“尽管已经预计到2019年年中预算审查中与房地产相关的收入将会下降,但新州、维州和昆州也都预测,由于住宅价格下降和销售量下降,转让税和土地税收入也会下降。”

虽然目前的预计债务水平一般可以控制,但澳洲各州的资金需求可能导致未来四年债务井喷,平均每年约450亿美元。

然而,穆迪指出,大多数州都预测经营利润率处于健康水平。未来四年,经营总额占收入的百分比平均为每年8.8%。

《澳洲人报》上月的报告称,维州的债务预计将在未来四年内增加320亿元,昆州的债务将增加120亿元。西澳是唯一一个预计能够将债务减少16亿元的州。新州政府在上个月的预算中公布了创纪录的930亿元的基础设施支出计划,财长佩罗特(Dominic Perrottet)表示,在低利率的情况下,债务问题“可以控制”。

南澳财长卢卡斯(Rob Lucas)透露,该州的净债务将在未来四年内增加70亿元,但这是“可持续的”,并将资助政府120亿元的基础设施计划。

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