西瓦幽鬼优酷空间-在澳既做房东又做租客是什么体验?一切哪有想象中美好

如果你是一名租客同时又是房东,那你就是”rent-vestor”,这种身分经常被捧得天花乱坠,大家以为你可以租房然后想住哪就住哪,同时将自己的投资房出租出去,别人来替你还贷款。

但现实也许并不是所吹捧的那样。对于房主来说,这种Rent-vesting是压力最大的。由在线抵押贷款HashChing进行的新调查中,56%的这类人群的压力测试得分是6分或更高(总分10分)。

这项对700名澳大利亚房主的调查还发现,rent-vestor最有可能进行再融资,近一半(49%)的人考虑在未来6到12个月内为他们的抵押贷款再融资。

HashChing的首席执行官兼创始人索迪(Mandeep Sodhi)说,大部分的压力来自于借款人低估了房东的成本和责任。

他说,这不仅仅是确保你的房租和抵押贷款每个月都能还清。作为一名房东,你需要考虑到许多额外和持续的成本,包括装修、维修、维护、物业费、土地税、房东保险和物业经理费。

“我们的许多客户已经成功利用rent-vesting来建立一个不错的房地产投资组合,但这并不是每个人的选择。”

37岁的贝利承认,这套公寓已经小了,他们正决定是否继续rent-vesting或出售投资房产。

“一卧室的地方真的有点小,但你也只能这样,”贝利说。西瓦幽鬼优酷空间“我们计划去找一套两居室的房子并保留rent-vesting,或者我们可能会卖掉Ringwood的房产,再到其它地方买,我们现在正在权衡。”

这位室内设计师在2006年买下了她的投资房产,在此之前,她曾在墨尔本郊区参加多场拍卖会,但别人的出价都比她高。

贝利说,“我当时经常参加墨尔本拍卖会,而且别人的出价一直比我高,所以我妈妈建议我再看一看。我买了一个靠近Eastlink的地方,它还带一个小的户外区域,这让我得以进入这个市场。”

与此同时,悉尼的波莎比(Auzita Pourshasb)从事人力工作,她只能在悉尼上班,但银行贷的钱不足以让她在市区买一套单间公寓,她只能做其他选择。

“当时我的收入还不到10万元,所以他们不让我借60多万元,” 波莎比。“在悉尼什么都买不了。”

她把这套59万元的房子租出去,每周租金550元,并自己在Neutral Bay租了套房子。她的房产出租让她每月都可以获得利润,也不用因为投资损失而申请减税。但她说找到合适的房客不容易。

“我和我的另一半想在接下来的几年里继续rent-vesting,花100多万元在离悉尼近的地方买房,这说不过去。” 波莎比说。

他还说,Rent-vestors还必须应对市中心地区的租赁物业供应不足的情况,要找到一处房产可能需要几周甚至几个月的时间。

“还有,Rent-vestors往往希望在某个阶段出售他们的投资资产以进入市场,这就需要这套房产有利润和资本利得税。而现在的情形,如果你是投资者,你很难获得资金。”

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关于作者: maxiam945

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