豆瓣说-降息、贷款标准放宽也没用!墨尔本买家贷款买房还是受挫

大选后,墨尔本出现了双速房地产市场,尽管有新一波的金融乐观情绪,但许多中低端房产买家仍难以获得融资。

就算已经两次降息和澳大利亚审慎监管局(APRA)最近放宽了贷款评估标准,但仍有其它监管贷款要求–包括抵押贷款申请人在优步(Uber)等非必需品和早餐咖啡上的支出,首置业者以及那些没有大额存款和高收入的人仍然难以获得贷款。

经济学家和经纪商表示,APRA要求银行按利率上升来评估借款人偿还抵押贷款能力的方式改变,在低端市场产生了中性影响。影响更大的是申请人的支出、收入、总负债与收入之比–这些标准通常不利于较低端抵押贷款申请人。

AMP Capital首席分析师奥利弗(Shane Oliver)表示,“现实情况是,贷款标准仍然相当严格。如果你想要贷款,银行仍然会在你的开支、账户、拿铁咖啡、豆瓣说总债务水平、信用卡上的余额以及你是否有其他贷款等方面给你找麻烦。”

First Home Buyers Australia的联合创始人兼抵押贷款经纪人辛格(Taj Singh)对此表示同意,下调评估利率只是帮助了“一个普通的”抵押贷款申请人:一个拥有20%首付、收入丰厚且没有债务的买家。但他说,买房者看到新闻后并不这么认为。

辛格表示:“我们有客户说,‘听说我能借到比以前多得多的钱’,但事实并非如此。”公寓市场的买家将会发现获得融资变得更加困难,因为贷款机构仍然对通过新建房屋暴露风险持谨慎态度。

经纪人表示,在内城区肯定是这样,但在Brunswick, Richmond和Footscray等地区,独立屋和公寓之间却有天壤之别。

Nelson Alexander的史蒂文·肖(Steven Shaw)表示,他已经知道有好几个低端市场买家没有获得融资,Brunswick的独立屋参加拍卖是没有问题的,但私下销售最多的是公寓,主要受融资影响。

“拍卖会上的买家已经有了充足的资金,许多首置业者仍需要经历一些困难,速度要慢得多,银行正在仔细审查他们的每一元支出。”

在西区,Biggin & Scott的托马西诺(Tristan Tomasino)承认,占地面积大的单层、双正门房产的价格正处于“2016年水平的高点”,而较小面积的房子和公寓则举步维艰。

托马西诺表示:“公寓市场正经历艰难时期。我们听到的反馈是,很多人只是没有得到预先批准……即使利率很低;人们的财务状况确实受到密切关注–银行要求看到他们对账单的全部内容。”

与此同时,Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)称,高端市场往往波动更大,也引领着墨尔本整体市场。

他说,“今年7月,墨尔本内城区、内东区和内南区的清盘率明显高于2019年初的水平,这是墨尔本高端市场回暖的一个迹象。”

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关于作者: maxiam945

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