河秀利-澳住房部长催促大家有钱赶紧买房!房价怕要涨上来了

住房部长迈克尔?苏卡尔(Michael Sukkar)警告称澳洲房价可能很会就会上涨。他敦促首次购房者在政府明年执行首次置业者首付款贷款计划(First Home Loan Deposit Scheme)之前抓紧时间买房。

在他发表此番言论之际,政府已完成了首次置业者首付款贷款计划制定的收尾工作。莫里森(Scott Morrison)称这个计划是其在选举中作出的重要承诺。从明年1月1日起,一些首次购房者只需支付5%的首付就能买到房子。

苏卡尔部长说:“如果你有机会在明年这个计划开始执行前就进入房地产市场,那么你应该抓紧时间买房,因为我认为澳洲房价已经开始慢慢恢复了。现在买房的人不会后悔今天的举动的。连任的莫里森政府已经给市场注入了更多的信心。我们看到墨尔本和悉尼的房地产市场在上个季度就已经出现了复苏的迹象,澳储行两次下调现金利率、APRA也下调了贷款评估利率,这都将推动澳洲房地产市场加速复苏。”

CBA(Commonwealth Bank,联邦银行)在7月17日发布的一份报告显示,认为自己能在澳洲拥有一套属于自己的房子的首次购房者数量已高达91%,远高于去年的80%。

独立房地产经济学家安德鲁?威尔逊(Andrew Wilson)也表示,对于首次置业者来说,经济基本面可能从未像现在这么好过:目前的现金利率为创纪录低的1%(预计未来还将进一步降低)、政府还提供了印花税优惠以及明年开始执行的首次置业者首付款贷款计划。

根据该计划,拥有至少5%存款的符合条件的首次购房者将可以要求政府为自己付不起的剩余15%的存款提供担保,还不用向贷款机构支付数千元的抵押贷款保险。收入不超过12.5万元的单身人士和总收入不超过20万元的夫妻都有资格申请。

苏卡尔部长说:“这一房价上限的设置需要考虑到不同地区的房价水平。我们目前正在研究所有的选择,确保人们能尽可能公平地享受到该计划,我建议购房者尽可能多得存更多的钱。尽管这是一项针对那些存款比例低至5%的人的首付款贷款计划,但如果你的存款量更高,这项计划并不会将你排除在外。”

My Housing Market公司的首席经济学家威尔逊先生表示,尤其是悉尼和墨尔本的房价正在触底,但尽管那里的购房者很活跃,但卖家却很少。他预计,在大多数情况较好的首府城市,房价年增长率将达到3%至5%。

他说:“对于首次购房者来说,现在的环境非常好。他们在新州和维州购房可以享有印花税优惠,维州价值60万元和新州价值65万元的房子不需要缴纳印花税。我们已经看到首次置业活动的激增。尽管房价正在企稳,但我们已经看到了一些增长——在过去的几个月里,市场上首次置业者的数量已有所增加,这或许就反映出现在是入市的好时机。”

7月17日,维州财政厅长蒂姆?帕拉斯(Tim Pallas)表示,目前维州房地产市场正在复苏,自政府自两年前推出印花税削减措施以来,首次置业者的数量已增加了10%。

他说:“曾经有一段时间我们不知道房价何时会触底,但现在可以确定房价已经触底了,我并不是说我们已经度过了最糟糕的时期,但所有的数据都显示我们的房地产市场正在好转。”

苏卡尔部长表示,他承诺将于明年1月1日启动首次置业者首付款贷款计划,并坚称该计划不会扭曲澳洲的房地产市场。

苏卡尔部长表示,他将在春季会议上提出立法,并预计该法案将在年底前在议会获得通过。将获得5亿元注资的澳洲国家住房金融投资公司(National Housing financial – ance and Investment Corporation)将管理这一计划,他们还会与私人贷款机构合作。

他说:“我目前的想法是,我们迫切希望能确保规模较小的银行能够优先发放贷款。毫无疑问,四大银行也将参与其中。”

NAB(National Australia Bank,国民银行)第二季住宅地产调查显示,河秀利明年房价基本持平,房地产行业的专业人士对澳洲楼市的态度却越来越乐观。

该报告写道:“低利率、财政刺激措施、税收政策担忧的消除以及宏观审慎政策的放松似乎都起到了一定的促进作用。最终,悉尼和墨尔本楼市波峰至波谷之间的差值似乎分别为15%和11%左右。”

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关于作者: maxiam945

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