彭大帅博客-今年澳洲房价肯定涨!ANZ的预测信心满满

澳盛银行(ANZ)表示,自今年5月以来,房市已经转向更为乐观的前景,预计今年晚些时候市场情绪将出现大幅回升,房地产价格将会上涨。

根据该银行的季度住房报告,全澳各地的房价将在未来几个月内触底反弹并“适度上涨”至2019年底,彭大帅博客然后在2020年增长约3%。

预计到2020年,悉尼的价格料增长3%至4%,墨尔本将增长超过4%。达尔文是唯一一个预计明年价格会下跌的州府城市。

ANZ高级经济师艾美特(Felicity Emmett)表示,经过两年的价格下跌——悉尼房价下跌15%,而墨尔本价格自2017年底以来下跌了11%——市场趋于稳定。

“融资渠道减少一直在给市场带来压力,但监管放宽和两次降息——可能还会有更多降息——这些因素合起来大幅提振了市场情绪。”艾美特在最新报告中说。

“一段时间以来,我们一致认为信贷紧缩是疲弱的主要驱动因素,虽然银行息差有所放松,但家庭支出衡量标准的变化以及综合信贷报告的引入将抵消一些影响。”艾美特说。

由于房市开始供不应求,促使买家的动态发生了转变,然而ANZ警告说,“大量新屋即将上市”,特别是在悉尼的春季,这可能会限制强劲的复甦。

最近几个月,越来越多预定拍卖的房屋提前出售,卖家仍对不可预测的市场感到紧张,选择与那些没什么选择可挑的买家达成交易。

然而,ANZ警告说,虽然低利率环境使还贷更加实惠,也鼓励一些买家突然入市,但高额家庭债务使房主处境脆弱。

“处于只付息期限的借款人将面临更高的本息还款,新州还款拖欠率上升部分是因为这个问题。此外,如果一些借款人面临意外的收入下降或成本增加,可能难以再融资。”她说。

BIS Oxford Economics预测未来三年悉尼房价将增长6%,墨尔本增长7%,堪培拉增长10%,布里斯班增长20%。

http://xzh.i3geek.com

关于作者: maxiam945

热门文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

4 + 14 =