超人高斯奥特曼国语-澳洲最新一轮房价上涨,原来是租房者在推波助澜!

澳储行的一名研究人员表示,被高房价挤出门外的租房者往往在拍卖会上更积极出价,这在一定程度上导致了近期悉尼和墨尔本房价的攀升。

经济学家桑德斯(Trent Saunders)和高级研究经理图利普(Peter Tulip)提供了建模,承认贷款标准和利率变化导致了房市繁荣,并表示人口增长对住房供应造成了压力,从而导致租金上涨,这导致更多的租房者买房,因为与买房相关的成本更容易承受。

图利普个人表示,自本世纪头十年中期以来,移民人数的增加推高了房价,更紧张的空置率意味着租金随着更多人抢租而上涨。

“新增100万人口对住房供应影响不大,但对需求影响巨大,” 图利普在介绍澳大利亚住房市场建模时说道。

“当住房成本(包括市政费在内的购房相关成本)高于租金成本时,潜在购房者就会离开市场,不买房,或者出价保守。”

桑德斯和图利普的建模也支持这样一种观点,即最近疲软的市场应该会出现转机,但这只是在住房建设下降和持续的低空置率之后才会发生。

广传的市场好转发生在今年晚些时候或明年初,BIS Oxford Economics、汇丰(HSBC)和Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)最近的报告预测,超人高斯奥特曼国语市场将出现反弹。

桑德斯和图利普的报告研究了历史和近期的房价数据、建筑数据、租房空置数据和利率,以及它们对房地产市场的影响。

图利普称,数据显示,尤其是自2011年以来,较低的利率对澳大利亚的房地产市场繁荣起到推动作用,包括墨尔本和悉尼等城市。

“该建模表明,过去几年房地产市场和建筑业的强劲表现,在很大程度上可以用利率下降来解释,”图利普表示。“利率下调1%,可能在一两年后导致建筑业增长3%。”

尽管这不是这份研究报告的一部分,但图立普说,澳大利亚审慎与监管局(APRA)对银行放贷标准的修改,也影响了房价,尤其是在投资者青睐的郊区。

更严格的贷款标准意味着投资者被迫减少借贷,支付买房的钱也就更少。他表示,这对这些房价的影响约为10%。

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关于作者: maxiam945

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