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澳洲悉尼房价:悉尼房屋空置率上升,郊区出现大量“鬼楼”

澳洲悉尼房价直到几年前,Sam Losanno的花园用品商店全天都有阳光。

但是现在,从大约午餐时间开始,他的商店就会出现一个巨大的阴影。

“我们一直都知道该地区已被指定用于开发,”洛桑诺先生 说。

“我们只是没有意识到会有多大。”

关键点:

  • 2018年至2019年间建造的约54,000套公寓即将淹没市场
  • 这与低买家和租户活动相结合,将导致单位供过于求
  • 悉尼的入住率难以量化,因此问题的严重程度尚不清楚

在悉尼中央商务区西北约25公里处,洛桑诺在卡灵福德郊区的商店坐落在悉尼房地产繁荣时期的六个新的多层公寓开发区范围内,这些开发区有一些大至21层。

建筑工人正在对最后一栋建筑物进行最后的修改,一旦完成,将在曾经困倦的郊区飞地内建造一个超过1,000套公寓的区域。

只缺少一件事。

洛杉矶先生说:“说实话,我原本希望看到周围有很多人。”

“我认为建筑物的入住率达到平均水平。”

在悉尼的公寓市场,一场完美的风暴正在酝酿之中。

根据房地产数据机构SQM Research的数据,悉尼上个月的租赁空置率达到了3.4%,这是自2005年开始保持记录以来的最高水平。

位于Carlingford开发区的The Hills区的空置率上个月达到5.8%,部分地区高达7%。

悉尼市和帕拉马塔市 – 拥有大量高密度公寓的地区 – 的空置率分别达到5.4%和3.7%。

‘我们处于供应高峰期’

数据显示,2018年和2019年期间在悉尼建造的54,000套新公寓将在年底前抢购,导致供应过剩。

我的住房市场首席经济学家安德鲁威尔逊说,它创造了所谓的“鬼塔”环境。

威尔逊博士说:“我们在悉尼经历了一次大规模的公寓热潮,现在我们处于供应高峰期。”

他表示,由于缺乏租户,一个表现不佳且缺乏买家活动的市场更加恶化。

“这些都是创造那些空塔的结合。”

SQM Research首席执行官路易斯克里斯托弗表示,另一个增加鬼塔情景的因素是,一些外国投资者购买房产以“保持价值”。

“这就像买一个金条,”他说。

“他们会在整个所有权期间买入并持有并关闭它。”

克里斯托弗先生表示,一些投资者倾向于将他们的房产留空,以避免“磨损”,并在市场转向时更容易卖出。

他说,除了将开发商和房地产经纪人的租赁空缺,房源和轶事证据加起来外,很难量化到底有多少无人居住的公寓。

克里斯托弗先生说:“但我们确实认为有一个相当大的组成部分 – 特别是新的公寓物业 – 根本就没人住。”

悉尼入住率’阴暗’

卡尔菲茨杰拉德试图在这个现象上加上一个数字。

Prosper Australia的房地产研究员Fitzgerald先生根据用水量数据来评估墨尔本公寓的入住率。

他说他不可能在悉尼使用相同的方法,因为用水是通过整个建筑而不是单个单位来衡量的。

“所以在悉尼获得明确的入住率水平有点晦涩,”他说。

各国政府试图解决这一问题。

2017年12月,联邦政府引入了外国所有者空缺税,如果他们的财产一年无人居住或出租少于六个月,则向其收取费用。

然而,该法案影响了2017年5月后购买的房产 – 当时悉尼的房地产热潮正在消退。

在州选举之前,新南威尔士州总理Gladys Berejiklian认为,就其本身而言,她增加供应的政策将有助于提供承受能力并减缓悉尼失控的价格。

但菲茨杰拉德表示开发商帮助控制供应。

“我们实际上更喜欢称之为’制造稀缺’,”他说。

“它的目的是为开发人员提供最好的结果,而不关心社区。

“对于一些人来说,保持空置而不是出租或投放市场更具经济意义。”

随着发展“前进”

开发商经常拒绝任何形式的市场操纵。

悉尼最大的公寓建造商Meriton称鬼塔“不是问题”。

相反,问题是“大片可开发土地”,由于“官僚主义”而无法有效改善。

Dyldam是悉尼西部一家专注 于Carlingford 新区块开发项目的开发商,他告诉美国广播公司,它在悉尼西部的一系列开发项目中“前进”。

一位发言人表示,郊区的四座建筑中有三栋 – 包括279套公寓 – 现已完工并“占用”。

回到Carlingford,Losanno先生的花园用品业务现在更加安静。

“公寓里的人真的不需要袋装鸡粪,”他说。

当ABC在卡灵福德(Carlingford)漫步时,一小撮人正在四处走动,但即使是当地的邮政也有点怀疑。

“我一直在这里放了很多邮件,”他说,指着一个满溢的信箱。

“这里肯定有人,但有多少人?很难说。”澳洲悉尼房价

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关于作者: maxiam945

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