澳洲房产新闻:悉尼和墨尔本房地产价格自2017年以来首次上涨

澳洲房产新闻悉尼和墨尔本的房地产价格自2017年以来首次上涨,分析师将此趋势归因于降低抵押贷款利率和改善情绪。

根据房地产分析公司CoreLogic周一公布的数据,澳大利亚人口最多的两个城市的住宅价值分别上涨0.1%和0.2%。

这是自2017年7月市场高峰以来悉尼价值的首次月度增长,而墨尔本的住宅价值自2017年11月的市场高峰期以来没有上升。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,5月份的联邦选举和6月初储备银行现金利率下调25个基点可能起到了一定的作用,但他表示,到5月中旬改善状况基本上是“有机的”。

 

由于澳大利亚房屋价值继续下跌,抵押贷款负债率达到历史最高水平

 

Lawless表示,“今年前五个月房地产市场状况的改善基本上是有机的,但自5月中旬以来,已有大量公告可以为房屋需求提供进一步的积极流动。”

“联邦政府内部的稳定性,以及消除负面负债和资本利得税折扣变化的不确定性,带来了更大的确定性,增强了对房地产市场的信心。”

全国住宅价值下降0.2%是自2018年3月以来全国系列中环比下降幅度最小的一次,主要是新南威尔士州和维多利亚州首都的新发现。

“我们可能会看到最初的迹象表明悉尼和墨尔本的房地产市场领先于复苏趋势,”劳利斯说。

 

然而,宏观经济研究公司Capital Economics预测,房地产市场的低迷将继续成为经济增长的障碍。

“我们现在预测,澳大利亚央行的大幅放松将意味着价格将在今年年底前达到谷底,然后在2020年略有上涨,”该公司在一份声明中表示。

“即便如此,鉴于家庭债务较高,我们认为消费增长可能会在一段时间内保持低迷。更重要的是,最近的建筑许可与住宅投资在明年急剧下降的情况一致。因此,我们预计2019年和2020年房地产市场的低迷将继续拖累经济增长。“

自2017年达到峰值以来,悉尼的最高四分位数值下降了17.1%,而墨尔本的前四分位数下降了15.8%,两个城市相对于大盘的前四分位数下降幅度更大。

房价反弹?不要屏住呼吸

格雷格杰里科

 

 

本月住房价值上涨的唯一其他地区是霍巴特,上涨0.2%,南澳大利亚地区上涨0.1%,北领地上涨0.2%。

6月份堪培拉和达尔文房地产价格下跌0.9%,而珀斯房价下跌0.7%,过去12个月下跌9.1%。

在整个区域市场,6月份价格下跌0.4%,本财年下跌3.1%。

过去12个月中表现最佳的区域市场一直在塔斯马尼亚,尽管年度表现强劲,但霍巴特和该州的区域地区的势头正在放缓。

在房地产市场最薄弱的一端,昆士兰州,西澳大利亚州和南澳大利亚州更广泛的内陆地区记录了一些最严重的住房市场状况,主要是由于最近的干旱和洪水等极端天气条件。

每季度,每个首府城市住房市场都出现了价值下降,凸显了房地产市场低迷的广泛地理范围。

过去三个月中跌幅最大的是达尔文(-3.6%)和珀斯(-2.1%),其中自2014年中期以来持续走弱。

虽然租金增长普遍低迷,但大多数城市的租金价格相对于居住价格上涨得更快(或下降得更慢)。澳洲房产新闻

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关于作者: maxiam945

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